35 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 172,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735052103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
82015735052103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 78 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 658 906 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 643 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 387 647 $ Poids 63 % |
| 3 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 705 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 858 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 775 $ Poids 56 % |
| 5 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 542 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 616 675 $ Poids 52 % |
| 6 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 425 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 439 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 0 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 732 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 793 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 679 858 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 660 $ Poids 43 % |
| 10 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 616 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 536 025 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 963 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 661 624 $ Poids 38 % |
| 12 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 061 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.