11 Rue PINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 105,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 254 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735053097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
82015735053097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 417 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 571 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 586 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 285 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 663 371 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 891 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 122 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +9 119 $ | 626 716 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 103 $ Poids 36 % |
| 7 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 026 $ Poids 35 % |
| 8 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 933 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 325 $ Poids 29 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 381 861 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 701 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 385 680 $ Poids 27 % |
| 11 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 466 $ Poids 27 % |
| 12 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 408 m · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 127 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.