53 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 81,4 m² · constr. 1982 · terrain 4 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 196 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735054142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
82015735054142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 415 575 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 426 144 $ Poids 30 % |
| 3 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 966 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 380 783 $ Poids 24 % |
| 4 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 310 286 $ Poids 23 % |
| 5 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 231 m · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 512 $ Poids 22 % |
| 6 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 659 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 317 504 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 519 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 187 $ Poids 20 % |
| 8 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 725 $ Poids 16 % |
| 9 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −8 882 $ | 429 912 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 610 $ Poids 8 % |
| 11 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 648 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.