7 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 241,4 m² · constr. 1985 · terrain 30 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 840 m²
Frontage
595 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 405 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735056549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
82015735056549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 580 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 693 981 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 508 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 016 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 729 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 630 567 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 270 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 458 081 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 679 $ Poids 27 % |
| 6 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 694 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +66 580 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 635 529 $ Poids 25 % |
| 7 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 755 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −58 216 $ | 662 811 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 389 907 $ Poids 20 % |
| 9 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 779 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +76 457 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 769 086 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 814 234 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 657 993 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 708 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.