14 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 86 m² · constr. 1983 · terrain 4 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 239 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735059247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
82015735059247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 428 528 $ Poids 46 % |
| 2 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 457 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 664 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 117 $ Poids 44 % |
| 3 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 942 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 436 907 $ Poids 36 % |
| 4 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 326 321 $ Poids 31 % |
| 5 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −6 661 $ | 443 057 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 868 $ Poids 20 % |
| 7 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 459 m · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 551 630 $ Poids 20 % |
| 8 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 390 394 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 100 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 311 250 $ Poids 18 % |
| 10 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 320 $ Poids 17 % |
| 11 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 546 $ Poids 14 % |
| 12 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 803 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.