1808 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 111,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 254 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735067255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
82015735067255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 529 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 618 237 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 455 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 535 072 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 504 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 283 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 879 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 430 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 573 355 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 257 145 $ Poids 44 % |
| 7 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 461 $ Poids 42 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 770 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −44 096 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 508 755 $ Poids 39 % |
| 9 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 547 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 792 $ Poids 39 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 969 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 345 506 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 738 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 460 313 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 613 224 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.