1804 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 115,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 247 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735067268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
82015735067268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 551 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 630 812 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 452 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 546 072 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 480 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 759 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 262 369 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 767 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 518 039 $ Poids 50 % |
| 6 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 180 $ Poids 49 % |
| 7 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 528 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 553 $ Poids 45 % |
| 8 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 909 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 474 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 586 128 $ Poids 44 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 999 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 351 666 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 766 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 468 117 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 025 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.