3 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 148,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,2 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 310 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735068316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
82015735068316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 642 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 442 $ Poids 72 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 879 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 298 356 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 480 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 485 352 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 764 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 590 238 $ Poids 57 % |
| 5 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 860 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 590 300 $ Poids 52 % |
| 6 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 504 634 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 959 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 328 420 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 703 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 502 921 $ Poids 45 % |
| 9 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 612 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +82 883 $ · Ajust. âge −44 362 $ | 748 729 $ Poids 44 % |
| 10 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 744 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −53 893 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 748 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 380 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 641 365 $ Poids 39 % |
| 12 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 899 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.