4 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 81,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 160 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735069343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
82015735069343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 668 m · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 317 112 $ Poids 35 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 427 290 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 426 612 $ Poids 32 % |
| 4 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 325 322 $ Poids 24 % |
| 5 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 207 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 308 777 $ Poids 22 % |
| 6 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 490 m · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 548 658 $ Poids 21 % |
| 7 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 389 255 $ Poids 17 % |
| 8 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +2 221 $ | 441 490 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 762 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 456 988 $ Poids 15 % |
| 10 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 409 237 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 424 $ Poids 12 % |
| 12 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 412 140 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.