7 Rue SAULES · Val-des-Monts
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 160,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 318 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735070065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
82015735070065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 212 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 613 140 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 778 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 587 875 $ Poids 54 % |
| 3 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 915 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 716 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 969 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 992 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 655 909 $ Poids 42 % |
| 6 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 267 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 515 866 $ Poids 42 % |
| 7 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 584 $ Poids 36 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 843 $ Poids 32 % |
| 9 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 651 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −57 455 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 349 $ Poids 31 % |
| 10 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 620 039 $ Poids 30 % |
| 11 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +60 975 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 613 826 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, Rue des Frênes, Val-des-Monts 2024-04-29 · 150 m · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 597 862 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.