26 Rue FRENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 122,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 207 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735070666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
82015735070666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 648 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 651 676 $ Poids 79 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 275 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 386 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 428 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 485 264 $ Poids 43 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 533 441 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 977 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 564 322 $ Poids 41 % |
| 6 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 088 $ Poids 34 % |
| 7 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 987 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +60 676 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 456 $ Poids 29 % |
| 9 | 264, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2024-06-27 · 522 m · Vendu 446 500 $ (3 367 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 942 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 508 478 $ Poids 24 % |
| 10 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 220 $ Poids 24 % |
| 11 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 274 035 $ Poids 24 % |
| 12 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 730 303 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.