15 Rue SAULES · Val-des-Monts
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 115 m² · constr. 1995 · terrain 2 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 317 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735070942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
82015735070942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 684 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 666 921 $ Poids 76 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 259 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 466 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 005 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 592 207 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 513 430 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 341 $ Poids 37 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 530 909 $ Poids 31 % |
| 8 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 531 932 $ Poids 30 % |
| 9 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 363 $ Poids 28 % |
| 10 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 510 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 991 $ Poids 26 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 303 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 91 206 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.