19 Rue FRENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 113,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 245 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735071093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
82015735071093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 558 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 658 078 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 881 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 584 824 $ Poids 57 % |
| 4 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 056 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 507 960 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 954 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 524 115 $ Poids 33 % |
| 8 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 525 674 $ Poids 30 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 969 $ Poids 29 % |
| 10 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 491 425 $ Poids 28 % |
| 11 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 693 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 291 009 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.