18 Rue FRENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
325 800 $
Autre · constr. 1993 · terrain 2 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,8 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
74 800 $
Rôle antérieur 282 500 $ -73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735071662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
25 100 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
82015735071662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 924 $ Poids 64 % |
| 2 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 209 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 640 582 $ Poids 59 % |
| 3 | 257, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-12-01 · 343 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 58 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 615 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 672 671 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 823 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 425 952 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-27 · 273 m · Vendu 821 000 $ (6 384 $/m²) 128,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 806 695 $ Poids 48 % |
| 7 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 966 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 925 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 562 692 $ Poids 42 % |
| 9 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 912 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 719 981 $ Poids 40 % |
| 10 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 697 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 726 303 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 758 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 645 293 $ Poids 39 % |
| 12 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 819 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 604 555 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.