14 Rue FRENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 117,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,8 m²
Frontage
208 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735071899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
82015735071899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 594 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 636 528 $ Poids 82 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 405 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 966 $ Poids 63 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 483 821 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 881 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 551 072 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 475 864 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 970 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 429 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 522 258 $ Poids 39 % |
| 8 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 935 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 535 $ Poids 36 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 689 $ Poids 31 % |
| 10 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 267 742 $ Poids 27 % |
| 11 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 716 094 $ Poids 22 % |
| 12 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 544 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.