6 Rue FRENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 163,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 980,8 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 258 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735072170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
82015735072170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 136 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 616 061 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 756 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 593 771 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 929 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 803 $ Poids 51 % |
| 4 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 917 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 218 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 731 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 361 771 $ Poids 45 % |
| 6 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 215 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 517 566 $ Poids 44 % |
| 7 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 064 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 662 103 $ Poids 42 % |
| 9 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 639 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 803 $ Poids 36 % |
| 10 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 622 200 $ Poids 35 % |
| 11 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +67 304 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 620 155 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.