12 Chemin LAVOIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 260,6 m² · constr. 1990 · terrain 6 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 347,2 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 377 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735075685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
82015735075685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 506 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 080 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 995 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 671 626 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 729 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +67 652 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 703 195 $ Poids 35 % |
| 4 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 800 088 $ Poids 24 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 997 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −42 896 $ | 702 055 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 698 005 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 848 967 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 696 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 068 804 $ Poids 3 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +66 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 327 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.