5 Chemin LAVOIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 129,3 m² · constr. 1972 · terrain 7 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 998,2 m²
Frontage
153,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735076464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
82015735076464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 570 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 670 253 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 911 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 547 155 $ Poids 62 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 445 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 540 158 $ Poids 53 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 881 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 277 253 $ Poids 51 % |
| 6 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 853 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 236 $ Poids 51 % |
| 7 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 543 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 548 031 $ Poids 48 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 390 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 599 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 580 572 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 696 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 490 493 $ Poids 35 % |
| 11 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 839 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 525 762 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 954 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 477 180 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.