4 Rue CONIFERES · Val-des-Monts
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 125 m² · constr. 1989 · terrain 3 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 237 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735077070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
82015735077070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 567 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 675 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 863 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 538 082 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 297 640 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 548 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 601 412 $ Poids 52 % |
| 5 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 271 046 $ Poids 50 % |
| 6 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 913 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 966 $ Poids 50 % |
| 7 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 518 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 469 $ Poids 50 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 847 $ Poids 49 % |
| 9 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 493 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −47 769 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 581 193 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 501 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +66 913 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 694 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 729 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 518 566 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 884 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 471 385 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.