8 Rue CONIFERES · Val-des-Monts
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 102,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 261 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735077740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
82015735077740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 468 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 049 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 613 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 544 412 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 879 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 479 722 $ Poids 67 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 629 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −49 158 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 609 863 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −30 395 $ | 577 913 $ Poids 41 % |
| 6 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 428 269 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 361 090 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 770 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 478 127 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 510 573 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-06-03 · 613 m · Vendu 477 000 $ (4 530 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 608 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 539 507 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 740 m · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 600 316 $ Poids 20 % |
| 12 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 474 810 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.