12 Rue CONIFERES · Val-des-Monts
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 143,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 365 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735077905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
82015735077905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 566 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 663 403 $ Poids 72 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 998 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 313 440 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 418 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 512 645 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 934 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 618 678 $ Poids 55 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 663 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +68 593 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 782 214 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 930 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 622 465 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 343 477 $ Poids 46 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 350 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 877 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 496 183 $ Poids 40 % |
| 10 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 426 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 613 231 $ Poids 39 % |
| 11 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 966 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 226 $ Poids 37 % |
| 12 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 455 127 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.