1797 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
714 700 $
Autre · 3 665 $/m² · 195 m² · constr. 2011 · terrain 2 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,4 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 786 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735078149700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
242051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
82015735078149700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 312 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 797 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 721 130 $ Poids 63 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 946 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 793 849 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 845 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 672 604 $ Poids 44 % |
| 5 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 371 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 763 236 $ Poids 41 % |
| 6 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 374 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +61 715 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 610 941 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 786 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 395 122 $ Poids 38 % |
| 8 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 641 204 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, chemin Charbonneau, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (2 829 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 619 165 $ Poids 37 % |
| 10 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 745 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 625 732 $ Poids 29 % |
| 11 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 831 424 $ Poids 27 % |
| 12 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 547 297 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.