18 Rue CONIFERES · Val-des-Monts
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 182,2 m² · constr. 1996 · terrain 6 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 031,2 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735078963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
82015735078963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 387 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 420 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 912 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 996 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 357 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 552 440 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 510 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 711 266 $ Poids 47 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 928 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 718 076 $ Poids 45 % |
| 6 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 643 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +63 304 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 712 602 $ Poids 43 % |
| 7 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 668 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 590 266 $ Poids 36 % |
| 8 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 749 681 $ Poids 34 % |
| 9 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 582 350 $ Poids 34 % |
| 10 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 976 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 671 735 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 848 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −50 475 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 604 568 $ Poids 30 % |
| 12 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 901 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 361 750 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.