20 Chemin LAVOIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 168,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400,2 m²
Frontage
163,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735085776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
82015735085776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 447 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 660 242 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 541 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 537 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 567 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 644 $ Poids 59 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 833 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 779 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 739 $ Poids 43 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 946 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 618 204 $ Poids 43 % |
| 7 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 499 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 551 566 $ Poids 41 % |
| 8 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 622 $ Poids 40 % |
| 9 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 863 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 662 030 $ Poids 36 % |
| 10 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −59 535 $ | 678 628 $ Poids 32 % |
| 11 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 313 732 $ Poids 32 % |
| 12 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 265 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.