19 Chemin LAVOIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 156,3 m² · constr. 1981 · terrain 4 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,1 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735086495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
82015735086495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 497 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 618 733 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 472 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 556 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 939 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 578 833 $ Poids 49 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 292 097 $ Poids 47 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −39 460 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 180 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 684 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 626 431 $ Poids 42 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 222 $ Poids 39 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 604 121 $ Poids 39 % |
| 9 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 746 $ Poids 38 % |
| 10 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 539 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 521 232 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 646 412 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 997 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 513 568 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.