35 Chemin LAVOIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 143,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 330 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735087595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
82015735087595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 594 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 510 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 376 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 477 939 $ Poids 63 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 293 557 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 580 532 $ Poids 52 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 723 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +69 736 $ · Ajust. âge −44 362 $ | 735 582 $ Poids 48 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 991 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 581 258 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 322 959 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 914 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 496 722 $ Poids 39 % |
| 9 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 386 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 579 377 $ Poids 39 % |
| 10 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 497 013 $ Poids 39 % |
| 11 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 974 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 786 $ Poids 36 % |
| 12 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 829 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.