41 Chemin LAVOIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 3 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 195 700 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735088625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
82015735088625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 952 $ Poids 50 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 444 355 $ Poids 50 % |
| 3 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 336 912 $ Poids 27 % |
| 4 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 401 880 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 439 246 $ Poids 26 % |
| 6 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 618 m · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 566 988 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 477 989 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 445 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 320 448 $ Poids 16 % |
| 9 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 471 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 477 949 $ Poids 14 % |
| 10 | 178, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 987 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 254 $ Poids 13 % |
| 11 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 888 $ Poids 12 % |
| 12 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 331 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.