28 Rue CONIFERES · Val-des-Monts
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 149,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 418 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735089063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
82015735089063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 290 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 522 152 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 813 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 319 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 749 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 674 860 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 940 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 631 127 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 933 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 350 482 $ Poids 46 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 634 062 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 729 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 504 134 $ Poids 44 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 125 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 446 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 682 054 $ Poids 39 % |
| 10 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 887 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −52 248 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 618 142 $ Poids 37 % |
| 11 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 293 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 624 979 $ Poids 34 % |
| 12 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 465 478 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.