30 Rue CONIFERES · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 101,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735089177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
82015735089177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 210 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 631 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 651 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 543 162 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 478 558 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −30 395 $ | 576 461 $ Poids 48 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 820 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −50 587 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 608 434 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 747 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 360 295 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 520 186 $ Poids 24 % |
| 8 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 401 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-06-03 · 651 m · Vendu 477 000 $ (4 530 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 608 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 538 374 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 509 500 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 601 899 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 477 240 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.