49 Chemin LAVOIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 118,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 132 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735089726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
82015735089726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 853 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −44 362 $ | 664 131 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 938 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 293 278 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 705 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 591 177 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 195 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 115 $ Poids 57 % |
| 5 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 225 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 529 599 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 804 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 267 478 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 527 786 $ Poids 47 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 969 $ Poids 42 % |
| 9 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 786 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −24 316 $ | 632 183 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 646 457 $ Poids 33 % |
| 12 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 522 846 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.