24 Chemin LAVOIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 136,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 626,1 m²
Frontage
169 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 226 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735096212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
82015735096212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 504 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 592 487 $ Poids 67 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 717 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge −64 837 $ | 695 101 $ Poids 59 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 277 555 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 562 978 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 482 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 135 $ Poids 49 % |
| 6 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 843 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 486 $ Poids 47 % |
| 7 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 494 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 562 964 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 305 651 $ Poids 43 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 986 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 549 502 $ Poids 39 % |
| 10 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 548 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 487 288 $ Poids 34 % |
| 12 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 916 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.