28 Chemin LAVOIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 237,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,9 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 409 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735096547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
82015735096547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 354 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 691 576 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 575 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 455 830 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 925 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 654 938 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 628 495 $ Poids 33 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 968 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +81 273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 783 076 $ Poids 26 % |
| 6 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 388 254 $ Poids 23 % |
| 7 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 632 355 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 874 $ Poids 16 % |
| 9 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 660 642 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +69 668 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 765 434 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.