32 Chemin LAVOIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 118,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735097552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
82015735097552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 795 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 701 954 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 783 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 620 384 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 419 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 399 $ Poids 53 % |
| 4 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 370 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 557 023 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 309 891 $ Poids 49 % |
| 6 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 967 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 926 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 558 632 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 283 532 $ Poids 39 % |
| 9 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 547 829 $ Poids 37 % |
| 10 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 405 545 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 895 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 535 047 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +9 119 $ | 665 907 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.