44 Chemin LAVOIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 207,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 340 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735098427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
82015735098427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 529 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 434 098 $ Poids 79 % |
| 2 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 151 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 725 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 993 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 623 339 $ Poids 45 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 898 $ Poids 42 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 743 258 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 882 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 371 821 $ Poids 36 % |
| 7 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 601 678 $ Poids 29 % |
| 8 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 598 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 736 474 $ Poids 28 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 774 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 610 332 $ Poids 23 % |
| 10 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +89 946 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 783 132 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 730 138 $ Poids 17 % |
| 12 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +59 555 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 543 147 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.