40 Chemin LAVOIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 133,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 326 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735098462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
82015735098462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 962 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 301 871 $ Poids 65 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 829 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 078 $ Poids 59 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 695 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 641 662 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 330 461 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 595 428 $ Poids 54 % |
| 6 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 285 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 591 442 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 275 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 494 490 $ Poids 46 % |
| 8 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 646 $ Poids 41 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 435 910 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 911 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 483 110 $ Poids 37 % |
| 11 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 600 399 $ Poids 31 % |
| 12 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 780 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.