20 Rue CHAMPETRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 195,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 323 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735098926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
82015735098926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 584 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 692 $ Poids 82 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 712 111 $ Poids 49 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 784 076 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 219 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +62 360 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 604 010 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 663 457 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 652 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 763 897 $ Poids 35 % |
| 7 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 909 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 390 719 $ Poids 35 % |
| 8 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 633 591 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 795 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 266 $ Poids 28 % |
| 10 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +63 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 490 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 766 892 $ Poids 17 % |
| 12 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 539 974 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.