50 Chemin LAVOIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 104,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735099443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
82015735099443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 209 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 594 512 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 772 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 598 047 $ Poids 67 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 289 $ Poids 50 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 892 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 678 433 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 316 $ | 639 881 $ Poids 42 % |
| 6 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 188 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 541 123 $ Poids 31 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 875 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 392 067 $ Poids 24 % |
| 8 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 109 $ Poids 23 % |
| 9 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 261 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 658 251 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-06-03 · 772 m · Vendu 477 000 $ (4 530 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 608 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 588 099 $ Poids 22 % |
| 12 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 574 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 555 539 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.