83 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 124,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 378 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735100908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
82015735100908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 564 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 433 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 311 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 707 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 745 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 800 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 328 773 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 960 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 685 416 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 863 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 301 183 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 281 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +34 223 $ | 655 944 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 649 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +58 061 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 707 061 $ Poids 54 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 572 771 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 637 $ Poids 47 % |
| 11 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 973 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 371 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 481 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 470 981 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.