89 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 188,6 m² · constr. 2014 · terrain 6 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 261,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 532 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735101040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
756 600 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
82015735101040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 79 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 469 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 866 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 792 712 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 437 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 651 $ Poids 44 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 790 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 640 389 $ Poids 44 % |
| 6 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 511 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 628 734 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 702 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 672 711 $ Poids 42 % |
| 8 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 918 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 828 352 $ Poids 39 % |
| 9 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 545 242 $ Poids 35 % |
| 10 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 792 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +70 761 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 738 306 $ Poids 31 % |
| 11 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 969 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 393 351 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 478 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 774 726 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.