85 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 294,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 563 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735101540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
822 300 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
82015735101540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 423 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 784 542 $ Poids 49 % |
| 2 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 895 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 758 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 989 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 923 340 $ Poids 26 % |
| 4 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 218 425 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +75 617 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 997 580 $ Poids 20 % |
| 6 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 921 284 $ Poids 18 % |
| 7 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 698 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge +21 448 $ | 808 889 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.