88 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 185,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 358 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735102480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
82015735102480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 116 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 707 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 500 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 848 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 390 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 747 524 $ Poids 47 % |
| 4 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 967 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 780 076 $ Poids 45 % |
| 5 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 589 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 618 598 $ Poids 44 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 535 097 $ Poids 41 % |
| 7 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 898 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 630 585 $ Poids 40 % |
| 8 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 814 434 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 803 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 661 540 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 598 158 $ Poids 32 % |
| 11 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 874 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 389 402 $ Poids 31 % |
| 12 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 898 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +64 668 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 726 213 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.