10 Chemin GUNVILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 133,9 m² · constr. 2010 · terrain 7 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 284 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 495 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735103331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
82015735103331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 455 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 560 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 548 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 449 461 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 658 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 339 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 766 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 310 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 972 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 712 182 $ Poids 61 % |
| 6 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 639 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 111 $ Poids 58 % |
| 7 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 917 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 772 125 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 367 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 483 380 $ Poids 50 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 947 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 595 607 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 724 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 694 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 375 $ Poids 42 % |
| 12 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 659 480 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.