2218 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 173 m² · constr. 1950 · terrain 1 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 230 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735103438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
82015735103438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 247 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 629 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 419 $ Poids 64 % |
| 3 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 889 $ Poids 57 % |
| 4 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 489 063 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 433 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 851 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 727 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 468 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 466 $ Poids 40 % |
| 8 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 941 $ Poids 37 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 611 658 $ Poids 36 % |
| 10 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 676 007 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 333 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 516 829 $ Poids 33 % |
| 12 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 349 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.