73 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 232,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 417 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735111701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
82015735111701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 777 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 787 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 342 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 979 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 712 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 709 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 507 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 705 495 $ Poids 50 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 872 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +73 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 862 758 $ Poids 31 % |
| 6 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 847 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 424 205 $ Poids 30 % |
| 7 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 834 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +54 640 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 694 440 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −40 631 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 837 932 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −36 180 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 885 783 $ Poids 23 % |
| 10 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 758 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +21 448 $ | 731 884 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 586 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +62 718 $ · Ajust. âge +21 962 $ | 836 921 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −52 576 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 827 105 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.