80 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 148,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 270 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735112150800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
82015735112150800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 646 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 557 300 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 783 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 392 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 648 934 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 593 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 479 475 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 712 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 360 029 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 395 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 503 056 $ Poids 52 % |
| 7 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 690 736 $ Poids 52 % |
| 8 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 890 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 653 486 $ Poids 51 % |
| 9 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 178 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −53 710 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 639 431 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 959 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 538 538 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 533 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 761 908 $ Poids 42 % |
| 12 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 318 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 331 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.