80 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 125,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735112150800020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
82015735112150800020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 602 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 398 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 600 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 708 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 332 603 $ Poids 79 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 787 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 754 657 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 777 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 813 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 694 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 358 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 662 959 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 595 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge +39 514 $ | 715 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 580 078 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 987 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 390 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 471 924 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 848 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 281 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.