76 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 174,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 362 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735112560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
82015735112560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 220 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 684 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 422 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 309 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 688 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 598 537 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 278 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 993 $ Poids 54 % |
| 5 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 515 878 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 920 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 578 553 $ Poids 44 % |
| 7 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 787 859 $ Poids 42 % |
| 8 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 910 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 702 379 $ Poids 39 % |
| 9 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 965 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 757 303 $ Poids 39 % |
| 10 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 742 001 $ Poids 37 % |
| 11 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 919 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 612 971 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 770 808 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.