23 Chemin CHUTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 72,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 167 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735112617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
82015735112617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 583 m · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 155 860 $ Poids 58 % |
| 2 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 846 m · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 313 813 $ Poids 45 % |
| 3 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 405 527 $ Poids 40 % |
| 4 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 468 224 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 631 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 416 897 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 430 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 982 $ Poids 24 % |
| 7 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 732 m · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 549 910 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.