8 Chemin CHUTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 121 m² · constr. 1955 · terrain 2 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735113023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
82015735113023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 595 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 267 399 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 615 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 509 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 529 643 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 464 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 602 095 $ Poids 67 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 939 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 646 531 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 026 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 510 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 559 822 $ Poids 60 % |
| 8 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 990 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 530 167 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 698 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 242 223 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 504 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 231 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 864 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 353 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.