7 Chemin CHUTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 127,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,8 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 396 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735113487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
82015735113487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 541 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 330 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 436 559 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 561 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 596 905 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 640 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 302 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 966 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 751 278 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 690 810 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 480 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +67 061 $ · Ajust. âge +30 395 $ | 713 021 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 577 681 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 537 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 661 062 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 614 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 242 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 475 159 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 716 513 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.